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ホーム >  property >  セミナーなど >  リズム株式会社のセミナーに行って来ました。
リズム株式会社のセミナーに行って来ました。 高ヒット [地図表示]
2014-6-17 21:38 投稿者: saisai (記事一覧) [ 916hit ]
 今回は、リズム株式会社の主催する 不動産投資セミナーに行って来ました。
2014年6月15日になります。
 
 今回は、13時からだったのですが、いつものように早めに行ってしまい、11時30分には、東京駅に到着しました。そして、何かビジネスチャンスとか落ちていないか、周りを見渡していましたが、今の自分の視力では見つかりませんでした・・・ 

 そんな事を思っていたのですが、ビックカメラで最近はやりのタブレットPCを見ていました。

 そして、セミナーでは投資についての簡単な説明やアンケートを書いて巻口さんの本をもらいました。

 この巻口さんを見た時に、すごく誠実そうな方だな。と思いまして、いろいろと調べてみました。

http://invest.re-ism.co.jp/investment/book/

http://profile.ne.jp/pf/makiguchi/

本はこちら
http://www.amazon.co.jp/s/?_encoding=UTF8&camp=247&creative=7399&field-keywords=%E5%B7%BB%E5%8F%A3%E6%88%90%E6%86%B2&linkCode=ur2&tag=kinnutiman-22&url=search-alias%3Dstripbooks

https://ja-jp.facebook.com/smakiguchi


 感想と言えるほど私は立派ではないので、簡単に学んだ事をカキコしたいと思います。

 まず、この巻口さんのセミナーが始まり、なんでこの方はこんなに熱意を持ってこんなにセミナーするのか?それも、トートバックやお茶までテーブルに用意してありました!!!うれしい!!!

 それは、やはり営業なのですが、簡単に言うと東京のワンルームでリノベーションをして不動産投資をするという事です。その際に賃貸管理とリノベーションの管理と売買手数料などをリズムさんにお願いすると言う事です。

 正直、巻口さんは誠実で素晴らしい方に思えたので、すごく勉強になったセミナーでした。(ですが、契約や投資判断は自己責任でお願いします。)

 まず、

 ・投資には、資産三分方があります。
 ・投資とギャンブルとの違いは?(正確に言葉で言ってください。)
 http://wikiputer.net/modules/doubpn/?d=16&action=view
 ・リスクとリターンとボラティリティ
 ・相関係数について
 ・リスクコントロールやポートフォリオ
 ・不動産とその他資産の特性
 ・国産分散とヘッジや為替
 ・バブルライディングについて
 ・世界の不動産と日本の不動産
 ・世界の人口推移
 ・インカムゲイン・キャピタルゲイン
 ・人口ランキングや空き地
 ・世界のGDP
 ・不動産のサイクル
 
この辺りまでが、第1部になります。かなり端折りました・・・
そして、第2部は、
 
 ・マーケットの需要 空室率
 ・利回り
 ・市場のデータベース
 リズムさんでは、200万件の家賃相場のデータを持つシステムを開発したそうです。
 ・駅別分析
 ・購入・運営管理・売却
 ・利回りについて
 ・アービトラージについて
 ・リズムさんの手法

こんな感じでした。

 簡単にまとめますが、投資の概念と知識を熟知した上で、
リスクをコントロールし、不動産に長期資産として考え、東京のワンルームで場所が良ければ、今後も需要が見込めます。

 そこで、優良中古物件を購入してリノベーションをする事で差別化をして、立地+物件の魅力を作り出します。その差別化は、新築のようにするのではなく自然志向のナチュラルだったり、クラシックだったりと、古くてもオシャレでクールなデザインにする。それは、新築のようにするとまた古くなりやすくランニングコストがかかる為です。そして、その部屋のデザインをシリーズ化し、入居待ちまで出来ているとの事です。

この他にも、この根拠なる所の説明もありましたが、詳しくは実際に聞いて下さい。

その入居者待ちが出来るデザインのシリーズは、こちらのページです。
http://www.re-ism.jp/renovation

ちょっと、パチパチと書いたので、間違った解釈などもあるかと思いますので、すみません。

こんな感じでした。

 
 私の感想は、不動産は今が買いで東京の立地がよく優良物件をリノベーションするのも納得しましたが、私の今の段階では「買いません」と思いました。

 それは、私の年収に対する返済比率オーバーだからです。自分の人生をギャンブルするような事はしていけいです。絶対安全!リスクコントロールできている。なんて事は、絶対にありえません。購入した物件で住民間の争いがあったり、死者がでると価格が暴落します。また、地震や天災などのリスクもあります。不動産では、価格が大きくなりがちなので、必ず逃げ道を作っておく事が大切だと思います。

 事故物件になっても最悪、自分で住めばいい(野宿よりはマシです。)とか数年入居者が付かなくても払っていけるだけのキャッシュを残しておくとかです。
または、自己〇産しても社宅に入れるとか・・・
東京国際フォーラム外
東京国際フォーラム外
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